生活中心／實習編輯楊欣怡報導
不少人在找工作時除了在乎待遇如何，公司和住處距離長短也是一大重點，甚至有人會為了縮短通勤成本而在公司附近置產。近期就網友以「有人為了工作直接買小套房嗎」為題在PTT發文，許多鄉民看完文章後紛紛留言，引發雙方論戰，更有網友透過轉賣套房賺了50萬元。
▲有別於以往，近期小坪數的房子深受買客喜愛。（圖／資料照）
原PO在文中估算工作10年所需的居住成本，若以房租每月6000元來計算，光租金就得花上72萬元，再加上1度5元的電費等等，眾多生活開銷讓原PO萌生買套房的念頭，更在文末詢問網友的意見。
▲原PO詢問網友是否該買小套房。（圖／翻攝自PTT）
不少網友看完原PO的想法後直搖頭，留言「套房除非地點好，不然很難轉手」、「不值得又難轉手」、「不然為何叫套房？賣也不是，買也不是」、「真要買至少一房一廳一衛一廚」、「72萬買不到小套房吧，不如買部車睡車上」；除了套房難轉手外，銀行貸款也是讓許多人卻步的原因，「小套房銀行就不給你貸很高」、「套房很難貸款」、「很難賣，光貸款很難貸輸一半」、「光銀行貸款就一堆毛」、「套房銀行貸的成數很低，你要轉手也不好賣，非常不建議買套房」。
▲網友看完文章後紛紛留言，引發論戰。（圖／翻攝自PTT）
另一派網友則持相反意見，表示「現在套房跟2房其實才是最熱門的」、「現在小坪數很好賣，因為都不婚」、「我是為了買小套房而工作」；也有網友分享自身或朋友的經驗，「有吧，我朋友花1800萬買了一間預售屋，室內10坪」、「同學在外地念醫學系，家裡直接買一間套房」、「艾莉莎莎不是也這樣買嗎」、「朋友在新竹買了一間小2房，工作7年離開新竹還賺了一筆」、「我花400萬買套房，1年後賣450萬，現在換大房了」、「淡江同學的爸媽直接買一個套房給她住，念完5年之後繼續租學弟妹」。
2018財訊金融奉獻獎得貸款代辦主》上海商銀榮鴻慶 敦厚．人本．銀行家 2018-10-17 作者: 廖君雅 A A A (圖/陳俊松攝) 「都要靠他們（員工）幫 此外，現在民眾習以為常的二十四小時電子銀行、網路銀行轉帳和基金網路下單等當初都是上海銀行首先推出。近年為跨境金融推出的網路小額外匯匯貸款代辦款、對大陸金融機構直接通匯業務和ＯＢＵ對大陸台商授信業務，上海銀行也都是第一家。 每年繳出EPS（每股稅後純益）至少二元的成績單，去年更突破三元。上海商銀一七年稅後盈餘貸款代辦一六六億元，又有香港子行五七．六％股權、間接持股大貸款代辦陸上海銀行三％股權優勢，連續五年股利平均殖利率達五％。《財訊》傳媒董事長謝金河指出，曾有個八十歲老翁因嘆買不起台積電，因此在上海商銀二十七元的價位大買二千四百張股票分送給三個兒子作為傳家股，並要求「只准領息、不准賣股」。 數十年來如一日，榮鴻慶每次現身總是梳著整齊油頭、身著熨燙平整的西服光亮潔淨的皮鞋，戴著手錶，保留了舊時代的老派紳士風格，低調卻細貸款代辦緻；而他的管理風格也和穿衣風格如出一轍。 榮鴻慶是上海人，後來在香港創業、定居，以及在台灣經營上海商銀，因此經常是廣東話、國語、上海話和英文四聲道切換。就連錄製得獎感言，都不經意迸出上海話，榮鴻慶隨即要求再錄一次，相當要求完美。 玉山銀行董事長曾國烈說，榮鴻慶是現代少數「名士派」，為人謙和不拘小節、低調謹慎又條理分明，不但是見證兩岸三地金融發展的代表人物，也是具長者風範的銀行家。 「我從小看著父親經營紗廠，一家廠一家廠開，每間廠都聘很多員工，經濟規模也愈做愈大。」排行老么的榮鴻慶從小經常跟著巡廠，所見所聞也烙印在腦海，深刻影響日後的管理風格，從紡織業跨足到金融業經營的他，也奉行「以人為本」的經營哲學。 為人謙和，不拘小節 奉行以人為本經營哲學 攤開上海銀行，可以見到榮鴻慶多年來馬不停蹄的身影，戴著工程帽巡視新建大樓、新分行開幕、員工活動、股東會，無論活動大小，只要抽得出時間，他都會親自參與，給員工加油打氣。太太榮周淑霞甚至爆料，因為先生酒量好，經常和同仁喝酒搏感情，興致一來，「領帶還綁在一起呢！」 雖然對人親和，但榮鴻慶在公司治理的嚴謹，也讓銀行局曾國烈相當讚許。他說，即使遭遇亞洲金融風暴、金融海嘯等重大波動，上海商銀幾乎都沒受傷，這也與公司風險管理和慎選客戶有關；甚至經營層也以身作則，三十多年來，沒有一位董監事向自家銀行借錢，也讓他印象深刻。 榮鴻慶認為，和中小企業打交道就要親自到第一線，剛開始跨足銀行業， 晶華酒店總裁潘思亮父親潘孝銳是高雄拆船業大王，也正是讓榮鴻慶難忘的客戶，而他自己是上海商銀文教基金會的董事，與榮鴻慶的孫子榮康信也是好友，兩家三代情誼深厚。「我父親不但是台灣上海銀行的第一個客戶，陸續更變成股東和合作夥伴。」潘思亮笑說，當時金融股行情正熱，他們認的成本高達八十多算賣」。 八年前，上海商銀旗下中貸款代辦國旅行社經營的天祥招待所，被潘思亮改裝成太魯閣晶英酒店，兩邊成為合作夥伴。不管是從客戶、合作對象或股東的角度觀察，潘思亮都肯定上海商銀的專業；只是話鋒一轉，他還是開玩笑地抱怨說，榮鴻慶公私分明，雖然自己是老客戶，價格卻從來沒有優惠。 新光金控副董李紀珠擔任金管會副主委期間，就注海商銀雖沒有金控資源加持，但獲利體質和ＲＯＡ資產報酬率的表現不俗，尤其是每年都會來申請在偏鄉設立分行，「通常在偏鄉設分行都會有政策寬容獎勵，但他們不但年年來申請被核准，還很認真經營到賺錢，這是相當難得的。」 企業體質佳，獲利穩健 年在偏鄉申請設立分行 隨著時代快速變遷，台灣的貸款代辦公開募資是必走之路。 見證金融業百年風華 一生猶如兩岸三地金融史 「他是帶領上海商銀在台灣成長茁壯的最重要靈魂人物。上海商銀在他的領導下，經理人腳踏實地，形成特殊的管理風格，不斷地把股東投資價值極大化。」謝金河說，台灣的銀行要找到上百年的銀行並不多，上海商銀創立於一九一五年，只比中華民國小四歲；值得一提的是，這家一○三年歷史的銀行只有三個董事長，榮鴻慶擔任董座以來，上海銀行穩健獲利有目共睹，讓股東年年有五％以上貸款代辦的殖利率。 當同齡的銀行家都已經退休，榮鴻慶始終孜孜矻矻，日常營運雖交貸款代辦給專業經理人，但他月還是必定飛來台督導，一住就是一星期。上海商銀上市後雖更邁進一步，但也有更多機遇與挑戰，這家百年老店未來還有一番新局面。 凱基銀「數位信貸」上線 估貸款代辦今年新撥量達45億 2018-10-19 11:32 凱基銀「數位信貸」上線，估新撥量達45億 （記者李靚慧攝） 〔記者李靚慧／台北報導〕銀行業者積極發新金融服務，開發金（2883）子公司凱貸款代辦基銀行，線上金融服務「數位信貸」上線平均3分鐘內可完辦時效，平均約3分鐘內可完成申請，甚至在實測時，有些民眾30秒內就可完成申請。 凱 銀表示，該行上月與中華電信獲得貸款代辦金管會核准，成為國內首件金融監理沙盒專案，預計於12月5正式上線，屆時消費者使用「數位信貸」服務時，即可「透過電信使用人來進行身分認證」、「根據電信繳費紀錄，來建置信貸評分模式」，加速核貸與撥款，有助於申貸信評分。 從雞排漲價 尋找抗通膨資產 歐陽姚 2020年5月20日 下午2:27 文：歐陽姚 有網友表示，他曾經歷過雞排一片35元的年代，但貸款代辦現在雞排的價錢動輒60元起跳，有些更是逼近一個便當的價錢，因此想問「雞排到底多少錢才合理？」不少網友看到PO文後，紛紛提出自己的看法。 雞排不斷漲價，透露一個訊息，就是「通貨膨脹」；也可 通膨高的地方要將錢換成資產（國際貨幣基金（IMF）預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%，是全世界惡性通膨最嚴重的國家）；通縮的國家則要持有現金，例如：日本。日本非但沒有通膨，還有通縮（deflation），自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。 而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代，也就是目前屆齡退休的一群，他們的資產累積，很重要的一項就是「房地產」。30-40年前，台北市一棟公寓大約100多萬元，如今則是千萬起跳，房地產絕對是那一代所有資產中，漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。 可惜近年來，由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下，很多年輕人已經斷了買房的念頭，轉而追求一些小確幸。 卻忽略了人只要活在世上一天，就有居住需求。租屋者，不可能在繳了第20年房租後，跟房東說下個月開始我不繳租金了；反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。 所以，努力存下買房頭期款，伺機買進第一棟房產。至於貸款部分，20年或30年哪個優，站在少繳利息角度當然是越早還清，利息負擔越少。 若是還款金額佔收入比例太高，就不妨選擇更長年期的貸款；雖然利息多繳一些，但是有二點優勢： 讓你有機會成為有產階級 貨幣長期呈現貶值趨勢 擁有房地產，不但可以滿足居住需求，還能增值、抗通膨；若有急需房產可再度融資出來，是所有貸貸款代辦款中利率最低，時間最長的融資管道。
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